To je nadaljevanje razprave, ki se je prvotno začela tukaj, v članku z naslovom »Faktor strah 101: ali se bojijo dejavnik?« Torej nadaljujmo s pobiranjem, kjer smo končali.
Dejstvo je, da so lekcije ponavadi v neuspehih. Sam Bill Gates je dejal, da je uspeh slab ucitelj. Zdaj, ne razumite me narobe, ne predlagam, da bi se izkazali za neuspešne zaradi učnih lekcij. Neuspehi bodo potekali na poti do uspeha v poslu in v življenju, tako da če želite začeti, graditi ali razvijati podjetje, bodite pripravljeni na nekatere napake na poti.
Zgradite dolgoročno. Investirajte v sebe in svoje podjetje. Bodi študent svoje obrti. Postanite strokovnjak.
Osebno menim, da je težko trditi, da sta dve najpomembnejši sestavini poslovnega uspeha vodstvo in kredit (tako osebni kot poslovni kredit). Denar, izobraževanje in dobre ljudi okoli vas bi lahko zaokrožili prvih pet. Za uspeh v podjetju ne potrebujete vseh teh sestavin, vendar nisem prepričan, da bi mi lahko našel uspešnega lastnika podjetja, ki ni imel vsaj kombinacije teh potrebnih sestavin. Če boste imeli čim več teh sestavin, vam bo pomagalo, da boste preživeli nevihte.
Naše podjetje ima nekaj strank, ki so vlagatelji v nepremičnine. Od datuma pisanja tega članka je nedvomno eden najboljših časov za nakup nepremičnin. Nekateri bi trdili, da smo sredi najboljšega časa za nakup diskontiranih nepremičnin. Ne ustvarjajo več zemlje in prebivalstvo še naprej narašča. Na poti bodo zagotovo vrhovi in doline, vendar pa se vrednost nepremičnin v daljšem časovnem obdobju povečuje. V ta namen vsi potrebujemo streho nad glavo. Torej naredite matematiko in mi povejte, če je nepremičnina dobra ali slaba dolgoročna naložba.
Tudi vse dobre stvari se lahko zamočijo in naredijo narobe, vendar ne govorimo o podjetju, ki je že videlo svoje najboljše dneve, kot so nekatere industrije (npr. Proizvodnja in industrijska podjetja). Mislim, da to ni za vsakogar, vendar je vsekakor dober posel za nekoga, ki ga bo obravnaval kot poslovno in ne kot vikend hobi.
Vse to pravim, da rečem, da je celo v veliki industriji, ob odličnem času, s svetlo prihodnostjo, težko najti razloge "ne" za nakup nepremičnin zdaj. Oglejte si novice, se pogovorite z nekdanjim investitorjem, ki je »špekuliral« in izgubil vse, ali pa poskusite sami, brez dobrega mentorstva. Vse to vas bo odvrnilo, če jim dovolite in bo strah skočil v voznikov sedež in leto kasneje boste še vedno na istem mestu kot ste danes.
Za današnjega resnega vlagatelja v nepremičnine obstajajo posli, dogovori in več poslov. Torej, kot mi pravi dober prijatelj pravi, "kaj boš naredil?" Vse je v akciji.
Razmislite o tem, če boste izvedli 100 poslov, boste imeli nekaj, ki bodo zaslužili denar, drugi pa ne. Vendar boste zagotovo imeli več zmagovalnih ponudb kot izgubo, razen če se ne učite iz svojih napak in ponovite iste napake, zaradi katerih ste izgubili denar. Ali se boste razočarali, če vam vaša prva pogodba ne pomeni denarja, ki ste ga hoteli ali načrtovali? Večina ljudi vrže brisačo, če stvari ne gredo po načrtu - strah je najboljši od njih.
Pred kratkim sem slišal zgodbo od nepremičninskega agenta, ki je novo stranko odpeljal v nepremičnino, ki so jo podedovali dediči posestva. Naročnik je bil nov vlagatelj v nepremičnino, ki je iskal »zgornje meje«. Prodajalci (dediči premoženja) so bili v drugi državi in niso imeli interesa za nepremičnine in so preprosto želeli likvidirati in nimajo nič opraviti z upravljanje prostih nepremičnin. Hiša je bila strukturno zelo dobra in je bila v dobri soseski, vendar je bila zastarela. Prodajalci so bili "pogajalski" na ceno 95.000 $ (ki je bila že agresivna, ker so prodajalci samo želeli raztovoriti). Ocena za zamenjavo lesenih opažev, spuščanje stropov, namestitev novih kuhinjskih omar, nove preproge in posodobitev kopalnice je bila približno 25.000 dolarjev. Hiše v tej soseski prodajajo v razponu od 200.000 do 250.000 dolarjev, ker je to trdno območje z dobrimi šolami in nizkim kriminalom. Zaradi stanja nepremičnine (večinoma kopalnice, ki ne delujejo dobro) je agent rekel, da ne bo upravičen do financiranja s strani FHA, tako da so ciljali na vlagatelja, da ga kupi.
Ko je agent odpeljal novega investitorja skozi nepremičnino, se je zdel zaskrbljen glede tega, kaj bo našel, potem ko so vzeli leseno oblogo in povlekli stare preproge. Rekel je agentu, da bo »razmišljal o tem« in se vrnil k njej. Ko jo je poklical 3 tedne kasneje, da bi ponovno pregledal nepremičnino, ga je agent obvestil, da je že prodan. Očitno je bila sklenjena pogodba za 90.000 dolarjev, nato pa je šla v poravnavo 2 tedna pozneje, ko je bil končni kupec investitor, ki je plačal 105.000 dolarjev. Kupec je bil začinjen nepremičninski investitor, ki je kupil nepremičnino od osebe, ki je dobila pogodbo za 90.000 dolarjev (debelo). Trgovec je prodal druge nepremičnine temu investitorju in je zaradi dobrega razmerja kupljen, ne da bi kupec opravil pregled.
Katera od teh podjetij ste vi? Tam je pnevmatika kicker, ki je bil očitno motiviran s strahom, ki je želel "pogledati ponovno" po 3 tednih, debelo, ki je dobil nepremičnino po pogodbi za $ 90k in na hitro $ 15k, in končni kupec, ki je plačal $ 105k in bo zlahka več kot $ 50k dobička ali lastniškega kapitala iz posla (po nekaj dobrih, poštenih trdo delo in delo seveda).
Strah je velika opora. Lahko se naslonite nanj, kadar koli potrebujete izgovor. Težava s stražo je, da če jo nenehno naslonite, morda nikoli ne boste brez nje. To je kot varnostna odeja, če je ne odtrgate. Koliko vaših odločitev vpliva strah?
Kdo je direktor vašega podjetja?
Fear Photo preko Shutterstocka
1
