Vodenje stanovanjskega kompleksa je poskrbeti ne samo za stavbo, ampak tudi za najemnike in lastnike. Upravljavec kompleksa je odgovoren za to, da so stanovanja napolnjena in da so popravila opravljena, hkrati pa ohranja donosnost lastnikove naložbe. Vodje stanovanjskih kompleksov se pogosto znajdejo v več tednih. Upravljavci nepremičnin delajo za družbo za upravljanje nepremičnin ali neposredno za lastnika.
$config[code] not foundOdgovornosti vodstva
Pregledajte zgradbo in razloge, da zagotovite, da je nepremičnina varna in dobro vzdrževana. Bodite prepričani, da se vzdrževanje izvaja redno in da se varnostna vprašanja obravnavajo takoj. Primer varnostnega vprašanja, ki zahteva pozornost, bi bila razbita žarnica na zatemnjenem parkirišču, ki jo je treba zamenjati.
Preglejte prazna stanovanja, preden jih prikažete. Naredite vsa potrebna popravila ali izboljšave, kot so barvanje ali tesnenje, da bi stanovanje bolj privlačno za bodoče najemnike. Bodite prepričani, da so vsa stanovanja in stavba v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi ter državnimi in zveznimi predpisi.
Oglašujte takoj, ko se najemnik umakne. Prosto stanovanje pomeni izgubljen prihodek in odgovornost upravljavca stanovanjskega kompleksa je, da ohrani dohodek stavbe. Prepričajte se, da oglašujete v vseh zveznih in državnih smernicah, da zagotovite, da oglasi niso diskriminatorni ali kršijo Zakon o pravičnih stanovanjih.
Preverite kredite in reference vseh bodočih najemnikov. Pomembno je, da poskušate dobiti odgovorne najemnike, ki ne bodo preskočili najemnine in povzročili izgube prihodkov.
Izvajati vse pogoje najemne pogodbe. Na primer, če najem ali pogodba vsebuje klavzulo „brez hišnih živali“, je vaša odgovornost, da vztrajate, da hišni ljubljenčki ne živijo v kompleksu. Izjema pri tem velja za storitvene živali za invalide. V skladu z Zakonom o pravičnem nastanitvi je treba določiti prenočišča za invalide.
Takoj rešite pritožbe najemnikov. To lahko zahteva srečanje z enim ali več stanovalci v stavbi in posredovanje argumentov med sosedi.
Zberemo mesečno najemnino, bančne depozite in plačujemo ponudnike storitev v skladu s pogoji sporazuma o upravljanju. Nekateri lastniki se raje spopadajo s finančnimi vidiki stanovanjskega kompleksa sami, medtem ko drugi prosijo vodjo, da opravi te naloge.
Po potrebi opravite potrebna popravila apartmajev. Občasno mora upravitelj dovoliti ponudniku storitev v stanovanje, kot je vodovodar. Pred vstopom v stanovanje je potrebno najeti stanovanje pred najemnikom.
Izvrševanje izselitev ali prekinitev najema v skladu z vsemi zakoni in politiko podjetja. Bodite prepričani, da vodite evidenco vseh dopisov, povezanih s temi postopki.
Pogajanja o pogodbah s ponudniki storitev, kot so krajinarji, električarji ali podjetja za odstranjevanje snega.
Nakup potrebnih zalog in opreme, kot so barve ali naprave. Ohraniti skrbno evidenco vseh finančnih transakcij, vključno z nakupi, zbiranjem najemnin, bančnimi vlogami, računi za storitve in plačili ponudnikom storitev.
Nasvet
Usposabljanje v zveznih, državnih in lokalnih zakonih je pomemben del upravljanja stanovanjskega kompleksa. Drage napake lahko naredimo brez poznavanja teh zakonov.
Informacije o plačah 2016 za upravljavce nepremičnin, nepremičnin in skupnosti
Upravljavci nepremičninskih, nepremičninskih in skupnostnih združenj so leta 2016 prejeli povprečno letno plačo v višini 57.040 ameriških dolarjev. Upravljavci nepremičnin, nepremičnin in skupnosti so na nižji ravni zaslužili 25. percentil plače v višini 39.910 $, kar pomeni, da je 75% zaslužilo več kot ta znesek. 75-odstotna plača je 83.110 $, kar pomeni, da 25% zasluži več. V letu 2016 je bilo v Združenih državah zaposlenih 317.300 ljudi kot upravljavci nepremičnin, nepremičnin in skupnosti.
