Kako zgraditi Spec domove

Specifični dom je dom, zgrajen na špekulacijah, da bo kupec kupil hišo pred izdajo gradbenega dovoljenja. Večino časa bo spec house v končni fazi gradnje. V nadaljevanju sledi kratek opis nekaterih potrebnih korakov za izgradnjo spec house, ko ste zagotovili financiranje. Vedno vprašajte vašega lokalnega gradbenega inšpektorja za pomoč pri začetku projekta Spec House. Najbolje je, da se posvetujete tudi s splošnim izvajalcem.

$config[code] not found

Poiščite zemljišče, na katerem boste zgradili svoj spec dom. To je najbolje, da se obrnete na zaupanja vrednega nepremičninskega agenta, saj bo vedela, kje so razpoložljivi parceli in vas bodo lahko usmerili k nekaterim dobrim poslovam, o katerih javnost še ne ve. Poskrbite, da boste opravili svoje raziskave na kateri koli partiji, ki jo izberete, saj lahko pride do vprašanj v zvezi z določanjem območij, mokrišč, nastavitev, podeljenih odobritev in drugih elementov, ki jih želite vedeti vnaprej.

Kupite svoje načrte ali modre odtise. Potrebovali boste več kompletov, saj jih morate predložiti lokalnemu organu za gradnjo in za dovoljenja, kot je na primer voda / voda. Potrebovali boste kopije svojih načrtov, da bi podarili podizvajalce, kot so izdelovalci, vodovodarji in električarji. Idealno je imeti nekaj kopij v pisarni za potencialne kupce.

Prijavite se za gradbeno dovoljenje in vsa potrebna dovoljenja za gradnjo. Skupaj z več kopij vaših hišnih načrtov boste morali zagotoviti kopijo načrta parcele, ki bo pokazal gradbenemu inšpektorju, kje bo vaša hiša veliko sedela. Potrditev lahko traja več tednov. Ko dobite gradbeno dovoljenje, se boste morda morali držati določenih pogojev, kot je, da se na določenih delih okvirja ali strešne kritine odjavi inženir.

Poskrbite, da boste najeli zaupanja vredne, ugledne podizvajalce. Poskrbite, da bodo zagotovili reference drugih graditeljev, za katere so delali. Vedno dobite pisno ponudbo in jo previdno preverite, da vidite, kaj bo podizvajalec dobavil v obliki materialov. Na primer, ali je v okvirju citat podizvajalca vključen žebelj? To je lahko velik strošek in, če tega ne pričakujete vnaprej, lahko vaši stroški gradnje poletijo navzgor.

Izvedite anketo, saj bo raziskava označila kotičke hiše za začetek izkopavanja. V tem procesu se lahko kopljejo vse storitve. Morda boste morali opraviti pregled, preden boste temeljito izkopali. Preden nadaljujete, preverite pri mestni hiši ali uradu vašega lokalnega inšpektorja.

Naročite vse potrebne materiale za temelje in druge zgodnje faze gradnje. Podajte navodila podjetjem za obdelavo lesa ali drugim prodajalcem, kje naj spustijo materiale za prvo fazo gradnje (tj. Les, Tyvek, itd.) Ali pa ga spustijo na mesto, ki ovira proizvodnjo in ga boste morali premakniti..

Okvir v hiši z materiali, navedenimi na načrtih. Okvir v vseh oknih, vratih, omarah itd. V tej fazi. Zgradite vse v skladu s specifikacijo načrta in upoštevajte gradbene predpise.

Vstavite izolacijo in lahko obešate drywall.

Opravite vodovodne, električne in HVAC naprave. To je, če bodo podizvajalci prišli in postavili svoje začetne žice, cevi in tako naprej, preden bo izolacija in suhomontažna nota, da bi olajšali namestitev teh predmetov. Inšpekcijski pregled bo treba sprožiti, ko bodo na voljo grobi vnosi. Okna in vrata lahko obešamo hkrati. Preverite, ali vaše gradbeno dovoljenje zahteva utripanje oken in vrat in, če je tako, preverite, ali je to gradivo vključeno v ceno izvajalca ali če morate zagotoviti svoje.

Izberite možnosti, kot so barve barv, omare, naprave in pulti, ki so nevtralne barve. Izberite nadgradnje, kjer lahko - to bo povečalo prodajno ceno hiše. Nadgrajene vrste kamnitih pultov in nadgrajene omare iz hrasta ali češnjev bodo bolj privlačne od standardnih laminatnih vrhov in borovih omaric. Poiščite zaupanja vrednega prijatelja z dobrim očesom ali oblikovalskimi izkušnjami, ki vam bo pomagal pri izbiri. Vprašajte tudi prodajno osebje v specializirani kuhinji in kopalnicah, da vam pomaga.

Položite tla, dodajte obrobo in začnite z nameščanjem pultov in omar. Po teh postavkah so v, lahko začnete svoj trim-out proces, kjer vodovodne, električne, in HVAC podizvajalci bodo vrnili v hišo in namestite predmete za dokončanje svojih področjih, kot so stropni ventilatorji in naprave. Sobe so lahko lakirane in preproga. Verjetno boste morali poklicati inšpektorja trenutno.

Naj nekdo očisti mesto in položi vrhnje plasti in semena trave. To je odličen čas, da posadite nekaj grmovja zunaj, da bo hiša estetsko prijetna za stranke. Morda boste želeli imeti agenta odprto hišo. Hišo strokovno očistite s podjetjem, ki pozna čiščenje gradbišča. Dodajte nekaj kvot, kot so cvetje po vsej hiši, da bi povečali svojo privlačnost, ko jo uporabniki gledajo.