Upravitelji nepremičninskih storitev so odgovorni za široko paleto nalog, povezanih z vzdrževanjem in upravljanjem objektov. Delajo lahko tudi za stanovanjske skupnosti in podjetja, ki upravljajo najemne nepremičnine ali komercialne komplekse.
Vzdrževanje zgradb
Upravljavci nepremičninskih storitev morajo zagotoviti, da so fizične strukture, ki jih nadzorujejo, ustrezno vzdrževane. Dolžnosti lahko vključujejo načrtovanje in izvajanje inšpekcijskih pregledov ter nadzor nad strukturnimi popravili in izboljšavami. Prav tako so odgovorni za preventivno vzdrževanje, kot so menjava zračnih filtrov in naročanje sezonskega čiščenja kanalov, kot tudi popravila v sili.
$config[code] not foundVzdrževanje tal
Poleg opravljanja strukturnih popravil so odgovorni tudi za vzdrževanje zemljišč, vključno z rednim vzdrževanjem in potrebnimi popravili. To vključuje vzdrževanje trate, urejanje krajine, vzdrževanje parkirišč, vzdrževanje bazena in zagotavljanje, da je zunanja razsvetljava v dobrem stanju.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingSkladnost s predpisi
Upravljavci nepremičninskih storitev morajo pomagati svojim delodajalcem pri izpolnjevanju vseh veljavnih zakonov in zahtev. Na primer, morajo poznati lokalne gradbene predpise in uredbe, ki veljajo za vrsto objektov, s katerimi delajo, in nato preveriti, ali njihovo podjetje ostaja v skladu. Prav tako se morajo zavedati in ostati v skladu z zveznimi predpisi, kot so Zakon o varnosti in zdravju pri delu (OSHA) in Zakon o Američanih z invalidnostjo.
Upravljanje zaposlenih
Čeprav upravljavci storitev nepremičnin sami opravljajo popravila in vzdrževanje, običajno ne opravljajo vseh ročnih nalog. Namesto tega lahko glede na velikost svojega podjetja nadzorujejo skupino, ki vključuje skrbnike, mojstre, slikarje, zemeljske oskrbovalce in druge, katerih glavna naloga je opravljanje nalog vzdrževanja in popravil.
Sourcing Contractors
Ker ni verjetno, da podjetja z upravljavci nepremičninskih storitev upravljajo vse svoje vzdrževanje in popravila v podjetju, so nekateri upravitelji odgovorni za iskanje in gradnjo odnosov z zunanjimi izvajalci. Odvisno od potreb družbe, to lahko vključuje strešnike, slikarje, podjetja za asfalt, talne obloge in storitve zatiranja škodljivcev.
Nakup
Upravitelji nepremičninskih storitev morajo kupiti tudi zaloge, potrebne za pravilno vzdrževanje objektov, za katere so odgovorni. To vključuje pridobivanje dobaviteljev za izdelke, kot so čistilna sredstva, žarnice, gradbeni materiali in oprema ter zračni filtri. Dolžnosti lahko vključujejo tudi pošiljanje zahtevkov za predloge, sklepanje pogodb, dajanje naročil in upravljanje inventarja.
Nadzor kakovosti
Ker so upravljavci nepremičninskih storitev nenehno odgovorni za zagotavljanje, da so njihovi objekti ves čas vzdrževani, morajo preveriti kakovost opravljenega dela. To zahteva nadzor nad delom, ki ga opravljajo zaposleni in pogodbeni izvajalci, da se zagotovi, da je delo v skladu s standardi in izpolnjuje zakonske zahteve.
