Nepremičnina stran Zillow.com začela prejšnji teden. Nekateri napovedujejo, da bo Zillow.com poškodoval posrednike.
Ampak obrišite te solze, realtors. Zillow.com ne bo imel tako velikega negativnega vpliva na nepremičnine kot je bilo predvideno.
Zillow.com je spletna stran, kjer lahko poiščete takojšnje spletno vrednotenje več kot 60 milijonov domov v Združenih državah.
Ustanovitelj podjetja Zillow.com je Richard Barton, ki je pred desetletjem ustanovil tudi Expedia.com. Zgodba v Los Angeles Timesu nakazuje, da bi Zillow lahko povzročil zmanjšanje realtorskih provizij, na enak način, kot je Expedia zmanjšala provizije potovalnih agencij.
$config[code] not foundVendar pa ne vidim, da bi Zillow.com imel tako dramatičen učinek kot spletišča, kakršna je imela Expedia na potovalni industriji. Prvič, sami letalski prevozniki so bili odgovorni za veliko upadanje potovalnih agencij, ko so nadaljevali z rezanjem in sčasoma odpravili provizije za potovalne agencije. Drugič, nakup letalske vozovnice ali rezervacija najema avtomobila ali hotela je bolj ali manj nakup blaga. Tehnologija lahko zlahka prevzame mesto obravnave nakupa.
Nepremičninska industrija se v več pogledih razlikuje. Ena od največjih razlik je, da nepremičninski zastopniki običajno predstavljajo prodajalca - in večina prodajalcev potrebujejo nepremičnin.
Če želite prodati svoj dom, potrebujete nekoga, ki bo delal za vas in ga prodal. To je prava vrednost nepremičnin - njihova zmožnost, da privabijo pripravljene kupce in jih postavijo pred povprečnega prodajalca. Vzpostavitev primerljive prodaje in vezanje ustreznega vrednotenja je le eden od vidikov trženja.
Povprečni homeowner iščejo prodati ne ve, kako začeti privabiti kupce. Tudi mnogi od tistih, ki danes na trgu ponujajo pakete »za prodajo lastnikom«, na koncu uvrstijo hišo v stik z agentom (vsaj v moji soseski).
Zakaj? Razen če živite v peščici superhotnih trgov, je težko prodati hišo sami. Veliko dela je vpletenih, da lastniki stanovanj ne vedo, kako to storiti, ali pa nimajo časa za to.
Tudi trg nepremičnin še vedno deluje v korist realtors. Vaša nepremičnina mora biti navedena v storitvi za več kotičkov, in to velja za realtors. In če ne obstaja zadostna provizija, da bi se razdelila med dvema nepremičninama, resnično ne morete pričakovati, da bi drugi prodajalci lahko »svoje« kupce napotili k vašem domu - v njih ni ničesar. Zillow ne spreminja nobenega od teh dveh pogojev.
Zillow.com lahko vpliva na nepremičninsko industrijo - vendar bo to mešana vreča za potrošnike. Če sploh kaj drugega, lahko nekoliko ublaži domače cene, tako da kupca oskrbijo z več pogajalske moči, da bi se znižala za nižje cene. Toda zavzeti mesto realtor, ki je aktivno trženje doma? Ne verjamem.
Prav tako se strinjam z dobrim profesorjem Cornwallom, da Zillows na svetu povzročajo startupe in podjetniška podjetja v popolnoma novih kategorijah. Na koncu lahko Zillow vodi industrijo v nekaterih novih in pozitivnih smereh.
Tags: Poslovni; malo podjetje
13 Komentarji ▼
