Nepremičninski računovodje tvorijo finančno osnovo podjetij, ki se razvijajo in vlagajo v nepremičnine. Njihovo delo pomaga podjetjem pri obvladovanju davčnega minskega polja, širi portfelje in ostaja plačilno sredstvo v času gospodarske krize. Postati računovodja za nepremičnine običajno zahteva pridobitev višješolske izobrazbe, ki ji sledi redno stalno izobraževanje. Čas in trud, ki ga porabite, bi lahko prinesel impresivne dividende, ker je prihodnost poklica računovodje za nepremičnine svetla.
$config[code] not foundKdo so računovodje za nepremičnine?
Računovodje za nepremičnine upravljajo s finančnimi zadevami za podjetja, kot so hotelske verige, podjetja za časovni zakup, nepremičninska podjetja, nepremičninske investicijske družbe in nepremičninski skladi zasebnega kapitala. Delujejo izključno v finančnih zahtevah za nakup, prodajo, zakup, vzdrževanje in upravljanje nepremičnin. Delo računovodje za nepremičnine pomaga nepremičninskim podjetjem, da se uveljavijo na trgu, razširijo svoje imetje in ostanejo solventna.
Kaj počne računovodja za nepremičnine?
Delo računovodje za nepremičnine se osredotoča na transakcije z nepremičninami na področjih, kot so prodaja, časovna skupna raba in zakup nepremičnin. Posebne dajatve so v veliki meri odvisne od narave posla, v katerem deluje računovodja.
Večina računovodij za nepremičnine vzdržuje računovodske izkaze obračunanih in izdatkov, ki dokumentirajo bremenitve in kredite med mesečnimi, četrtletnimi in letnimi obdobji. Računovodja za nepremičnine v hotelski verigi lahko prav tako pripravi poročila o dobičku in izgubah v istih obdobjih. Delovno mesto lahko zahteva analizo pogostosti bančnih depozitov na vsaki lokaciji v hotelu in sledenje pogostosti in znesku povračil strankam zaradi težav s storitvami.
Običajno računovodje za nepremičnine pripravljajo davčna poročila in v nekaterih primerih pripravljajo davčne napovedi. Davčne odgovornosti lahko vključujejo pripravo zvezne davčne napovedi na ravni podjetja in davčne napovedi države za nepremičnine v več državah ali davčnih jurisdikcijah. Računovodja za nepremičnine mora ostati na tekočem s spremembami davčnih kod, pogosto na zvezni, državni in lokalni ravni. Računovodja, ki dela za organizacijo, kot je družba s časovnim zakupom ali hotelska veriga, je lahko odgovoren za predložitev plačil prometnega davka državam, v katerih delujejo. Na nekaterih lokacijah računovodje za nepremičnine nadzorujejo predložitev turističnih taks, hotelskih davkov ali drugih vrst davkov na lokalni ravni.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingRačunovodski strokovnjaki za lastnino oblikujejo in nadzirajo notranje računovodske kontrole, ki veljajo na ravni podjetja in na lokacijah nepremičnin. Na primer, računovodja za nepremičninsko podjetje, ki je lastnik stanovanjskih kompleksov, lahko nakaže upravitelje nepremičnin, da izdajo tiskane račune najemnikom, ko plačujejo najemnino. Računovodja za nepremičninsko razvojno podjetje lahko uvede sistem naročil, ki velja za stroške gradnje. Običajno so računovodje za nepremičnine in njihovi uslužbenci na voljo za odgovor na vprašanja in reševanje sporov v zvezi z računovodskimi kontrolami, ki jih nadzorujejo.
Številni računovodje za nepremičnine nadzirajo razdelitve obveznosti do dobaviteljev na ravni podjetja. V nekaterih primerih lahko računovodja za nepremičnine obravnava tudi obveznosti za celoten portfelj nepremičnin ali analizira izdatke in nadzira člane osebja, ki izvajajo razdelitve. Obveznosti iz računov lahko vključujejo tudi upravljanje vseh vprašanj denarnega toka na ravni podjetij ali nepremičnin, vključno z gotovino.
Računovodja premoženja običajno nadzoruje terjatve do kupcev. Računovodja pogosto razporeja račune ali rešuje spore pri obračunavanju najemnikov. V nekaterih primerih lahko dajatve vključujejo dnevne ali tedenske bančne vloge. Računovodje, ki upravljajo finance nepremičnin v različnih mestih, lahko odprejo in upravljajo bančne račune za vsako lokacijo. Lahko se ukvarjajo z zbirkami delinkventnih računov ali delajo z odvetniki, da izselijo najemnike s preteklimi bilancami.
Računovodje nepremičnin pogosto vodijo obračunavanje osnovnih sredstev svojih podjetij. Računovodja hotelske verige bi na primer lahko upravljal letne zaloge v vseh hotelih v podjetju in nadzoroval štetje sredstev, kot so pohištvo, računalniška oprema, elektronska oprema in avtomobili. Upravljanje s fiksnimi sredstvi pogosto vključuje vzdrževanje amortizacijskih načrtov za davčno poročanje in vrednotenje podjetij.
Računovodje za nepremičnine, ki upravljajo finance stanovanjskih hiš, pogosto vložijo vloge za kreditne zahtevke pri kandidatih in analizirajo poročila, s katerimi določijo kreditno sposobnost prijaviteljev. Računovodja za nepremičnine lahko zbira najemnine, oblikuje smernice za vračilo najemnin in ustanovi bančne račune za najemnino. Računovodja mora biti seznanjen s spremembami zakonov o nadzoru najemnin in osnutki obvestil o napovedi najemnikov stanovanj.
Nekateri računovodje za nepremičnine nadzirajo finance izdatkov za vzdrževanje in popravila. Računovodja, ki nadzoruje velik portfelj nepremičnin, lahko vzpostavi tudi pogodbe o vzdrževanju s podjetji, kot so podjetja za ogrevanje in hlajenje, iztrebljevalci, vodovodarji in izvajalci barvanja, talnih oblog in čiščenja.
Računovodja za nepremičnine pripravlja mesečne, četrtletne in letne računovodske izkaze za vodstvo podjetja, upravni odbor, posojilodajalce, lastnike podjetij in upravljavce nepremičnin. V podjetjih v javni lasti lahko računovodja za nepremičnine nadzoruje objavo letnih poročil.
Nepremičninski računovodje z družbami za investiranje v nepremičnine pogosto skrbijo za zagotovitev financiranja za nove nepremičnine. Vzpostavijo odnose s posojilodajalci ali hipotekarnimi posredniki in ostanejo seznanjeni z obrestnimi merami in spremembami v smernicah za posojila. Ko so obrestne mere nizke, lahko računovodja za nepremičnine nadzoruje refinanciranje nepremičnin, da bi znižal hipotekarna plačila in povečal prihodke od najemnin.
Veliko računovodij za premoženje pomaga vodilnim finančnim uradnikom pri pripravi letnih proračunov. Prav tako lahko nadzorujejo ali pomagajo pri letni reviziji podjetja. Nekateri nepremičninski računovodje pripravljajo poslovne načrte za nove projekte ali oddelke.
Računovodski strokovnjaki analizirajo nepremičninske trge in pripravljajo analitična poročila, ki vodjem podjetja, članom uprave in drugim deležnikom svetujejo pri pridobivanju ali prodaji nepremičnin. Urejajo cenitve nepremičnin in pripravljajo poročila o vrednotenju. Nekateri računovodje za nepremičnine nadzirajo prodajo nepremičnin, delajo s komercialnimi nepremičninskimi agenti in opravljajo dajatve za zapiranje hipoteke.
Sample Property Accountant Job Opportunities
Preverjanje objav delovnih mest za računovodje na področju nepremičnin razkriva vrsto dolžnosti in odgovornosti, ki jih podjetja potrebujejo, in raznolikost portfeljev, ki jih lahko upravlja računovodja. Tipične zaposlitvene priložnosti za računovodje za nepremičnine vključujejo upravljanje finančnega premoženja, kot so maloprodajni prostori, stanovanja in poslovne stavbe. Objave delovnih mest, ki ponazarjajo obseg odgovornosti za položaj računovodje za nepremičnine, vključujejo:
- Wisconsin nepremičninski razvoj in upravljanje družbe išče lastnika računovodja za obravnavo financ svojega portfelja lastnosti, ki vključuje Hampton Inn, Hilton Garden Inn in Residence Inn franšize, ki se nahajajo v 12 državah. Dolžnosti vključujejo usposabljanje hotelskega osebja v računovodskih praksah, podporo glavne knjige, izpolnjevanje davčnih napovedi za nepremičnine in upravljanje računovodstva osnovnih sredstev.
- Nepremičninska investicijska družba s sedežem v Lansingu v Michiganu potrebuje računovodjo za nepremičnine, ki nadzoruje finance portfelja stanovanjskih in poslovnih stavb. Vstopna pozicija vključuje pregled računov za obveznosti do dobaviteljev, obdelavo plačil dobaviteljem, sledenje plačil najemnikom, spremljanje denarnih tokov nepremičnin, pomoč upravljavcem nepremičnin z računovodskimi vprašanji, beleženje vnosov v dnevnik in pomoč pri pripravi letnih proračunov.
- V Grand Rapidsu v Michiganu je podjetje za naložbe v nepremičnine v lasti in upravlja pisarniške, stanovanjske in stanovanjske nepremičnine, skupaj s praznimi parcelami. Potrebuje računovodjo za nepremičnine, da uskladi mesečne bančne izpiske, pripravi mesečne računovodske izkaze, pomaga pri pripravi letnega proračuna, spremlja stanja denarnih sredstev vlagateljev, obračuna najemnike procesov, evidentira elektronska plačila in upravlja preglednice denarnih tokov.
Izobraževanje računovodij za lastnike
Večina delodajalcev išče računovodje za nepremičnine, ki so si pridobili diplomo iz računovodstva. Nekateri delodajalci dajejo prednost računovodjem za nepremičnine z magisterijem iz računovodstva ali kombinacijo poslovne administracije in računovodskega dela.
Združenje za izboljšanje akademskih šol podjetij (AACSB) poroča, da je okoli 185 visokih šol in univerz po svetu pridobil akreditacijo AACSB v računovodstvu. Značilno je, da računovodski programi vsebujejo predmete, kot so finance, obdavčenje, etika, računovodstvo, poslovni procesi, revizija in upravljanje.
Večina univerzitetnih študijskih programov v računovodstvu traja približno štiri leta. V prizadevanju, da bi izobraževanje na voljo več študentom, nekatere šole in univerze ponujajo spletne računovodske programe. Na primer, College of Business v Washingtonu na državni univerzi Washington ponuja online dodiplomski študijski program računovodstva. Program WSU omogoča študentom, da se udeležijo polnega ali polnega delovnega časa.
Licenciranje računovodij za nepremičnine
Vsak računovodja, ki predloži poročila Komisiji za vrednostne papirje in borzo (SEC), mora pridobiti licenco za pooblaščenega revizorja (CPA). Čeprav nekateri računovodje za nepremičnine ne predložijo poročil SEC-ju, mnogi delodajalci raje uporabljajo CPA.
Državni odbori za računovodstvo upravljajo licenciranje CPA. Mnogi dodiplomski računovodski programi zahtevajo, da študenti opravijo 120 kreditnih ur. Vendar pa številne državne licence CPA zahtevajo, da kandidati opravijo najmanj 150 kreditnih ur. Nekatere šole in univerze ponujajo združene prvostopenjske in magistrske računovodske programe, ki izpolnjujejo 150-urne zahteve in trajajo približno pet let. Peščica držav ne potrebuje diplome za licenco CPA; kvalifikacije temeljijo na letih računovodskih izkušenj.
Vse države zahtevajo, da kandidati za CPA opravijo izpit, ki ga je napisal Ameriški inštitut certificiranih javnih računovodij. Kandidati morajo opraviti vse štiri dele izpita za pridobitev licence za CPA. Računovodje, ki ne opravijo enega ali več delov izpita, lahko ponovno prevzamejo dele, ki jim ne uspe. Vendar morajo vsa štiri dela posredovati v 18-mesečnem obdobju za pridobitev licence za CPA. V večini držav morajo CPA občasno opraviti dodatne tečaje za ohranitev licence za CPA.
Nepremičninski računovodja Bistvene spretnosti
Računovodski strokovnjaki morajo poleg formalne izobrazbe imeti tudi določene osebne in strokovne sposobnosti. Večplastna narava njihovih delovnih mest zahteva, da se ukvarjajo s številnimi nalogami naenkrat. Sodelovati morajo s kolegi na vseh ravneh organizacije, kar zahteva izjemno pisno in verbalno znanje ter sposobnost dela v skupini.
Računovodje premoženja morajo razumeti, kako uporabljati skupne in v nekaterih primerih lastniške programe za računovodsko programsko opremo. Vedeti morajo, kako uporabljati poslovne programe, kot so Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint in Microsoft Word.
Računovodje za nepremičnine potrebujejo dobre organizacijske sposobnosti, da lahko sledijo spreminjajočim se pravilom in predpisom na področjih, kot so davčna zakonodaja in hipotekarna posojila. Razumeti morajo poslovne prakse industrije, v kateri delajo, kot so upravljanje hotelov, razvoj nepremičnin ali upravljanje časovnega zakupa.
Ker veliko računovodij za nepremičnine preživi čas na terenu, delodajalci pogosto iščejo kandidate, ki imajo vozniško dovoljenje in ki imajo ali imajo dostop do avtomobila. Ker morajo računovodje za nepremičnine sodelovati s sodelavci, strankami, bankirji in najemniki, morajo vzdrževati dobro higieno in profesionalen videz.
Plače za računovodje za nepremičnine
V letu 2017 so računovodje zaslužili povprečno plačo v višini skoraj 70.000 $, po podatkih ameriškega Urada za statistiko dela (BLS). Srednja plača je središče plačne lestvice poklica. Najvišji prejemniki so domov zavzeli več kot 120.000 dolarjev.
Nepremičninski računovodja Job Outlook
Leta 2016 je v ZDA delalo približno 1,4 milijona računovodij. Kalifornija zaposluje največ računovodij, sledijo Teksas in New York.
BLS poroča, da bi se morale zaposlitvene možnosti za računovodje do leta 2026 povečati za približno 10 odstotkov. Globalizacija, vladna ureditev in spreminjajoči se davčni predpisi predstavljajo velik del predvidenega povečanja možnosti.
Tehnologija ima in bo še naprej ustvarjala koristi za računovodje. Mnogi računovodje preživijo večino svojega delovnega dneva, ko delajo sami. Napredek v računalniški in internetni tehnologiji je olajšal delo računovodjem od doma. Avtomatizacija in zunanje izvajanje lahko odpravita nekatere računovodske naloge, vendar ta napredek verjetno ne bo zmanjšal potrebe po kvalificiranih računovodjih.
