Lahko dajete v najem svoj objekt ali pisarno, vendar to ne pomeni, da ne more biti zelena.
Več upraviteljev nepremičnin in najemnikov podpisuje ti zeleni najemi . Medtem ko se izraz uporablja rahlo, so to predvsem najemne pogodbe med najemodajalci in najemniki v stavbah, ki upoštevajo okoljsko trajnostne operacije in upravljanje. Stavba je lahko zasnovana na okolju prijaznejši način, kot je povečanje naravne osvetlitve, medtem ko se lahko stavbe skrbno nadzorujejo, da se zmanjša poraba energije in vode ter odpadki.
$config[code] not foundMed koristmi za komercialne najemnike so nižji stroški energije, boljša kakovost zraka in udobnejša delovna okolja. Nekatere študije, kot je ta iz inštituta Rocky Mountain, ugotavljajo, da zelene zgradbe izboljšujejo produktivnost delavcev in zmanjšujejo absentizem. (V drugi študiji je bilo ugotovljeno, da imajo zelene stavbe 3,5-odstotno nižjo stopnjo prostih delovnih mest in za 13 odstotkov višje cene najema kot ne-zelene).
Medtem ko je več lastnosti, ki so touted kot "zeleno" in trženje sami podjetjem kot okolju prijaznejše alternative, bi lastniki podjetij narediti nekaj domačo nalogo, da se zagotovi, da so resnično dobili dober posel. Ne pozabite, trg komercialnih nepremičnin je še vedno mehak in zdaj je veliko prostora za pogajanja.
Pred podpisom zelenega najema vprašajte nekaj vprašanj:
1. Ali je stavba LEED certificirana ali označena z Energy Star? Za komercialne nepremičnine je običajno, da preverijo, ali so res „zelene“, tako da izpolnjujejo merila za dva programa. LEED - ali vodstvo v energetskem in okoljskem oblikovanju - je mednarodno priznan sistem certificiranja stavb, ki ga je oblikoval Svet za zeleno gradnjo ZDA, ki spodbuja zelene prakse v stavbah, kot so kakovost zraka v zaprtih prostorih in energetska učinkovitost.
Program Energy Star Building and Plants, ki poteka prek ameriške agencije za varstvo okolja, zagotavlja ocene zgradb na lestvici od 1 do 100, ki temelji na porabi energije na kvadratni čevelj. Zgradbe, ki dosegajo 75 ali več, kar pomeni, da so na vrhu 25th percentil za rabo energije - lahko dobite oznako Energy Star. Lahko se počutite dobro, če veste, da najemate prostor v stavbi, ki ima vsaj enega od teh certifikatov.
2. Kdo plačuje račune? Nižji stroški za energijo so prijetno parkiranje v zeleni stavbi in lahko pomagajo nadomestiti vsako premijo, ki jo lahko plačate pri najemnini. Zato je vredno vprašati upravljanje premoženja vnaprej, kako se upravljajo komunalne storitve in koliko lahko pričakujete, da jih boste plačali. Ena od koristi za neposredno plačevanje komunalnih storitev (namesto prek vaše najemnine): Imate neposreden nadzor nad stroški energije.
3. Kako se meri in spremlja učinkovitost stavbe? Poskrbite, da ima najemodajalec vzpostavljene postopke za zagotavljanje tekočega obratovanja stavbe. Morda opravijo letno revizijo ali imajo druge preglede.
4. Kako blizu je javni prevoz? Ne gre samo za operacije in zasnovo, da bi objekt resnično zelen - to je tudi dostopnost do javnega prevoza. Zapomnite si, da lahko zaposleni vozijo na okolje. Bližje avtobusom ali vlakom ali kolesom, bolj verjetno je, da se bodo zaposleni odrekli avtomobilom.
5. Kakšni so postopki čiščenja? Drugi vidik zelene gradnje je čiščenje. Poizvedite, kako se čisti zgradba, kdo in kje lahko jamčijo, da uporabljena čistilna sredstva niso strupena.
6. Kakšna je moja obveznost kot najemnik? Nič nenavadnega ni, da bi zeleni najemi postavili nekatere zahteve najemnikom za ohranjanje zelenih praks, kot je recikliranje določenih vrst odpadkov ali sledenje energetsko učinkovitim praksam. Poskrbite, da boste lahko podprli svoj konec pogodbe pred podpisom na črtkani črti.
7 Komentarji ▼
