Upravljavec stanovanjskega naselja živi na kraju samem v svojem stanovanju in nadzira upravljanje objekta in zemljišča. Njegova najemnina se pogosto subvencionira kot del njegove plače. Običajno je določil uradne ure, ko je na voljo najemnikom, vendar ima tudi dežurstvo in nujne naloge, ko se pojavi potreba.
Sporazumi o najemu
Vodja rezidenta potencialnim najemnikom pokaže prostih stanovanj, navede pogoje za najem, napiše najemne pogodbe in prevzame potrebne depozite. Vsak mesec zbere najemnino in opravi kontrolni pregled za izpraznitev najemnikov. Upravljavec pregleda notranje stanje najemnih objektov pred vstopom novih najemnikov, pripravo čiščenja preprog, barvanje in drugo potrebno redno vzdrževanje.
$config[code] not foundUpravljanje premoženja
Vodja rezidenta je odgovoren za zagotavljanje strukturne celovitosti stanovanj, vključno s sistemi vodovodnih, ogrevalnih in hladilnih sistemov ter napravami, ki so del najemnih enot. V primeru, da se nekaj pokvari ali potrebuje popravilo, ga sam obravnava ali poskrbi za usposobljenega podizvajalca, da odpravi težavo. Upravljavec nadzira tudi stanje kompleksa zemljišča in objektov, ureja vzdrževanje krajine in bazena, športna igrišča, opremo za igrišča, pralnice in prostore za piknike.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingOdpravljanje težav
Upravitelj rezidenta posreduje v sporih med najemniki, ko se pojavijo. On je odgovoren za zagotavljanje, da so hišni ljubljenčki pod nadzorom in da so ravni hrupa in zasedenosti v zakonskih mejah. Če je kompleks del skupnosti, upravitelj dela v koordinaciji z upravnim odborom, da zagotovi, da so vsi najemniki v skladu s pravili in predpisi Skupnosti. Po potrebi lahko izda opomin in ocenjuje globe kršiteljem.
Finance
Nekateri rezidenčni upravljavci premoženja ravnajo s finančnimi obveznostmi za lastnika nepremičnine, plačujejo hipoteke, komunalne storitve in davke na nepremičnine ter zmanjšujejo preverjanja podizvajalcem in vzdrževalcem. Upravljavec lahko ustvari poročila o stanju, upravlja bančne dejavnosti in lastnika nepremičnine obdrži do hitrosti glede stanja nepremičnine.
Zakoni Landlord-Tennant
Stanovanjski upravitelj nepremičnin mora nenehno biti obveščen o zakonih o najemniških stanovanjih, saj veljajo za preverjanje ozadja in upoštevanje protidiskriminacijskih zakonov o najemu nepremičnin. Če tega ne storite, lahko pride do denarnih kazni ali pravnih dejanj proti lastniku nepremičnine.
