Financiranje je velik del pridobivanja prave komercialne lokacije, ki je zagotovljena za zagon malega podjetja. Tukaj je nekaj pomembnih okenc za preverjanje, kje najdete posojila za komercialne nepremičnine in kako jih lahko odobrimo.
Kot že ime pove, so poslovna nepremičninska posojila hipotekarna posojila, ki veljajo za komercialne, za razliko od stanovanjskih nepremičnin. Poslovne nepremičnine so tiste, ki ustvarjajo poslovni prihodek. Komercialna posojila se lahko uporabijo za nakup pisarn, maloprodajnih trgovin in številnih drugih krajev in zgradb.
$config[code] not found Potrebujete posojilo za vaše malo podjetje? Preverite, ali se uvrstite v 60 sekund ali manj.Kaj so posojila za poslovne nepremičnine?
Obstajajo nekatere razlike med poslovnimi nepremičninskimi posojili in njihovimi stanovanjskimi partnerji. Pri komercialnih posojilih so pogoji krajši, saj se običajno gibljejo od petih let ali manj do 20 let.
Prav tako zahtevajo končno plačilo „balona“ na koncu za poplačilo posojila v celoti. Na primer, komercialno posojilo v višini 2 milijonov dolarjev bi lahko imelo mesečna plačila v višini skoraj 12.000 dolarjev na mesec z izplačilom balona v višini 1 milijon dolarjev na koncu za plačilo neporavnanega posojila.
Ne pozabite, da so obrestne mere na splošno višje.
Vrste posojil in programov za komercialne nepremičnine
Izbirate lahko med različnimi kraji, ko želite dobiti eno od teh posojil za poslovne nepremičnine. Tukaj je nekaj virov financiranja, ki jih lahko pogledate:
Bančna posojila
Običajno imajo nižjo obrestno mero kot druge vrste. Vendar pa jih je težko dobiti že od Velike recesije in potrebujete dober kos zavarovanja, da bi te institucije pogledale vaše številke.
Gradbena posojila
To so kratkoročna finančna vozila, ki so usmerjena v gradnjo poslovne nepremičnine na nepremičninah. Upoštevajte, da banke periodično sprostijo denar, ko gradnja napreduje.
Bridge Posojila
Kot že ime pove, je to most do vseh dolgoročnih rešitev za hipotekarne poslovne nepremičnine. Pri tem pazi na visoke stopnje in pričakovanje, da boš čezmejno posojilo preklopil v daljšo zavezo, ko bo zorela.
Prenašanje sredstev
To je ena od najnovejših dopolnitev finančnih možnosti za te vrste posojil. Crowdfunding se izvaja prek spletnih portalov, kjer potencialni vlagatelji ocenjujejo tveganja.
SBA 7 (a) Program posojil
Small Business Administration (SBA) izroči 20 milijard $ v teh posojil letno za mala podjetja. Ti se uporabljajo za nakup, popravilo in gradnjo na komercialnih nepremičninah. Niso dejansko posojilo, temveč jamstvo bankam.
Program posojil SBA 504
Ni presenetljivo, da SBA na tem seznamu dobi nekaj omemb. Ponovno to niso posojila, vendar so jamstva za kritje posojil drugih institucij usmerjena k osnovnim sredstvom, majhna podjetja pa se lahko zmanjšajo za 10%.
Program za posojila USDA za podjetja in industrijo
To je še en program, ki zagotavlja jamstva za hipotekarna posojila za poslovne nepremičnine. Lahko uporabite to povezavo, da greste na orodje na spletni strani, da ugotovite, ali je premoženje, o katerem razmišljate, upravičeno do enega od teh posojil.
Kaj storiti za pripravo
Dobra ideja je, da imate rake v vrsti, preden se prijavite za eno od teh posojil. Ena od linij za uspešno komercialno posojilo za nepremičnine je pismo o nameri. Potrebujete odvetnika, da to preuči, ker predstavlja ponudbo, posojilna institucija pa si ga bo želela ogledati.
Če je to mogoče, strokovnjaki predlagajo, da se pred zaključkom vsakega posla dogovorite za 30 dni. Tako boste imeli dovolj časa za pregled vseh dokumentov, kot so vzdrževanje in najemne pogodbe.
Vedno je dobra ideja, da porabite proračun, da zagotovite, da so vaše finance v redu. Zato morate pred pristopom k kakršni koli instituciji posojilodajalca pregledati te številke s svojim računovodjo.
Fotografije preko Shutterstocka
5 Komentarji ▼
