Zemljiške pogodbe, znane tudi kot zaupni listine in pogodbe za dejanja, so alternativni način nakupa nepremičnine. S pogodbo o dejanju, ki je, kako se na kopnem običajno sklicuje pogodba na Floridi, kupec dobi financiranje od prodajalca, namesto da bi šel na konvencionalni hipotekarni posojilodajalec, kot je banka. Čeprav je ta način prodaje in nakupa razširjen po vsej ZDA, ima Florida posebne zakone, ki urejajo pogodbe za dejanja, ki jih je treba upoštevati.
$config[code] not foundOpredelitev
Na Floridi je pogodba o lastništvu ali pogodba o zemljišču prodaja nepremičnine, kjer lastnik zagotovi financiranje nakupa. Prodajalec obdrži lastninsko pravico, dokler kupec ne izvrši končnega plačila na dogovorjeni znesek.
Zaprtje
Uporaba zemljiške pogodbe namesto redne hipoteke kupcem ali prodajalcem ne zagotavlja dodatne zaščite, če gre za izključitev, razen če so v pogodbi vključene posebne klavzule. Po zakonu Floride se vsi instrumenti prenosa, ki se uporabljajo za nakup nepremičnine, ne glede na to, ali gre za hipotekarno posojilo ali pogodbo o zemljišču, obravnavajo kot hipoteke za namene izključitve. To pomeni, da prodajalci nimajo hitrega in enostavnega načina za ponovno pridobitev premoženja, če kupec v pogodbi o zemljišču preneha plačevati. Po drugi strani pa bi kupec zemljišča lahko izgubil posest nepremičnine, če preneha plačevati kupcu, ne glede na znesek, ki še ni bil izveden.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingPravica do izbrisa
V skladu s Floridinim naslovom XXXIII Pravilnika o trgovini, trgovini, naložbah in nagrajevanju, oddelek 498.028, ima kupec zemljiške pogodbe pravico, da se iz katerega koli razloga vrne na pogodbo v sedmih delovnih dneh od datuma sklenitve pogodbe. Če kupec uveljavlja to pravico, mora prodajalec kupcu vrniti vsa sredstva in pristojbine v 20 dneh po prejemu obvestila o odpovedi. Obvestilo prodajalcem zemljiških pogodb ne more zaračunati kupcem nobene kazni ali obveznosti, če se odločijo za uveljavljanje pravice do odstopa.
Obvestilo o odstopu pogodbe za listino
Na Floridi lahko prodajalec pogodbe o prodaji pravice proda nepremičnino tretji osebi, medtem ko kupec plačuje. Vendar pa Florida zemljiško pogodbeno pravo od prodajalca zahteva, da kupcu zagotovi podpisano in notarizirano obvestilo, ki navaja, da je bila pogodba za listino dodeljena drugi stranki. Kupec bi moral od takrat naprej plačevati novemu lastniku zemljiške pogodbe.
