Če ste bili najemodajalec poslovne nepremičnine in kupec ponudil ceno, ki je višja od tržne vrednosti vaše nepremičnine, ali bi bili navdušeni?
Kdo ne bi? Toda del vas bo morda zaskrbljen.
Trend davčnega zatočišča se vse bolj uveljavlja v ZDA. Imenuje se „1031 kupcev na borzi“.
Kupci kupujejo poslovne nepremičnine kot skupino najemnikov. Kot opozarja članek v Caven's Cleveland (naročnina), te naložbene skupine sestavljajo vlagatelji, ki:
$config[code] not found“Združi se z drugimi vlagatelji, da bi kupili druge nepremičnine, da bi zaščitili svoje prihodke od davkov na kapitalske dobičke. Izmenjava je dobila svoje ime iz oddelka zveznega davčnega zakonika, ki jih dovoljuje. "
Ker varujejo davčne dobičke, so ti vlagatelji v skušnjavi, da plačajo v primerjavi z drugimi kupci, ki nimajo kapitalskih dobičkov za zatočišče.
Nevarnost je to, da lahko napihne nepremičninski trg.
Kratkoročno mislim, da ne bomo slišali veliko prodajalcev, ki se pritožujejo.
Vendar pa se lahko nepremičninski investitorji in uspešni lastniki malih podjetij s kapitalskimi dobički, ki bi jih želeli zaščititi, spomnijo zgodovine.
V poznih 1980-ih sem delal v bančništvu. Pogosto je bilo videti male poslovne ljudi z nepremičninskimi portfelji, ki niso imeli nobenega smisla, razen davčnih zavetišč.
Nato so se spremenili davčni predpisi ZDA. Zavetišča so bila odpravljena. Ti nepremičninski portfelji so rasli hitreje kot skrita glava.
Nenadoma je napihnjen trg nepremičnin postal trg, ki se je zmanjšal - v nekaj mesecih. Edina stvar, ki se je povečala, je bil portfelj nepremičnin v lasti banke (REO) po izključitvi.
Kot pravi komercialni najemodajalec v zgornjem članku, »meni, da so najemniki v skupnih kupcih katastrofa, ki čaka, da se zgodi,« in ta pojav poistoveti s sindikati nepremičnin iz osemdesetih let, ki so jih vodili premisleki o davčnih zavetjih. Ti dogovori so se poslabšali po tem, ko je Kongres leta 1986 zmanjšal davčne olajšave za nepremičnine. "
Za kupce in prodajalce poslovnih nepremičnin je to zaskrbljujoč trend.
