Ocena gradnje je postopek izračuna stroškov za dokončanje določenega projekta stavbe. Ta postopek izvajajo ocenjevalci, ki jih lahko zaposlijo splošna gradbena podjetja ali podjetja podizvajalci. Ocene se običajno opravijo kot del postopka zbiranja ponudb, kjer vsak izvajalec predloži svojo oceno lastniku v upanju, da bo dobil projekt.
Preglejte gradbene načrte, specifikacije in vse druge informacije o projektu. Skrbno preglejte vsako stran risb, da bi natančno razumeli, katere naloge so vključene v projekt. Poiščite posebne materiale ali naprave, ki lahko povečajo stroške dela.
$config[code] not foundUstvarite seznam ponudb, ki opisuje vse naloge, ki se bodo izvajale med projektom. Na primer, majhna obnova lahko vključuje naloge, kot so barvanje, suhomontaža, rušenje, tesarstvo in talne obloge. Večja delovna mesta lahko vključujejo več sto različnih nalog. Številni ocenjevalci uporabljajo sistem številčenja CSI MasterFormat kot vodilo pri razvoju liste ponudb. Ta sistem bo zmanjšal vaše možnosti, da boste spregledali določene naloge.
Odločite se, ali boste potrebovali cene od podizvajalcev. Preglejte liste ponudb in si oglejte, katere naloge bo vaše podjetje opravljalo samodejno in za katere bo sklenjeno pogodbo. Pošljite risbe podizvajalcem, ki zahtevajo cene za te naloge. Dajte tem podjetjem dovolj časa, da pripravijo svoje ponudbe ali ocene.
Izračunajte količino in stroške potrebnih materialov za vsako nalogo. Na primer, izmerite skupno kvadraturo suhozidov, prikazane na gradbenih načrtih, in to število pomnožite s povprečno ceno na kvadratni čevelj v vašem območju. Postopek ponovite za vsako nalogo na listu ponudb. Za podatke o povprečnih stroških, ki vam bodo v pomoč pri vaši oceni, si oglejte knjigo podatkov o stroških gradnje RS v razdelku Viri tega članka.
Določite stroške namestitve in stroškov dela za vsako nalogo na listu ponudb. Za drywall, boste pomnožili skupno kvadraturo na vaš povprečni strošek dela na kvadratni čevelj. Izračunajte stroške dela na kvadratni čevelj tako, da delite urno plačo monterjev s številom kvadratnih čevljev, ki jih lahko namestite na uro. Če vsaka od njih v povprečju namesti 100 kvadratnih metrov na uro in je plačana 10 USD na uro, je strošek namestitve enak 10/100 ali 10 centov na kvadratni čevelj.
Dodajte vse svoje stroške, da dosežete končno oceno. Vključite cene dela, materialov in podizvajalcev. Če obstajajo dodatni stroški, ki jih niste vključili, jih dodajte tudi. To lahko vključuje stvari, kot so dovoljenja, orodja, najem opreme, nadzor ali režijski stroški. Ko dosežete končno oceno, dodajte odstotek na vrh, da pokrijete dobiček.
Nasvet
Pogosto najdete najnovejše vodnike za podatke o gradbenih stroških v referenčnem razdelku v vaši lokalni knjižnici.
