Nepremičninski posrednik je prodajalec, ki ima dovoljenje za pospeševanje transakcij z nepremičninami v določeni državi. Posrednik lahko opravlja prodajne aktivnosti, a posredniki imajo v lasti, upravljanju in upravljanju nepremičninskih pisarn. Vsaka država ima zakone v zvezi s kvalifikacijami licenc in vlogami za vsakega strokovnjaka, vendar obstajajo nekatere skupne značilnosti po vsej državi.
Osnovne vloge
Nepremičninski posredniki zastopajo kupce ali prodajalce pri prodaji nepremičnin. Agenti se lahko specializirajo s kupci ali prodajalci ali delajo z obema vrstama strank. Primarne naloge agenta so trženje domačega seznama, zastopanje strank v procesu prodaje ali nakupa, upravljanje pogajanj in pogodb ter pomoč strankam z zapiranjem.
$config[code] not foundPosredniki nadzirajo dejavnosti prodajnih agentov v posredništvu ali nepremičninski urad. V številnih državah se od agenta zahteva, da dela pod vodstvom pooblaščenega posrednika za pridobitev in vzdrževanje licenc. Posrednik zagotavlja, da prodajne agente pri svojem delovanju etično in strokovno delujejo. Posredniki opravljajo tudi svoje samostojne nepremičninske posle.
Zahteve glede ozadja
Osnovni elementi zahtev za licenciranje so v mnogih državah podobni za agente in posrednike. Standardi so samo eskalirani za posrednike. Prelicenciranje, izpiti in preverjanje preteklosti so skupne zahteve. Potrebne posebne ure se razlikujejo glede na stanje agenta.
Posredniki morajo dopolniti dodatne razrede v zvezi z odgovornostmi posrednikov. Nekdo mora biti tudi aktivni prodajalec za eno ali dve leti, da dobi licenco za posrednika v mnogih državah. Najnižja starost, pogosto 18 za agente in 21 za posrednike, je značilna tudi za licenciranje posrednikov.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingObseg vloge
Primarna vloga nepremičninskega posrednika je v interakciji s strankami. Agenti so profesionalni prodajalci, prodajalci in serviserji vse v enem. Oseba, ki kotira na seznamu, identificira ljudi, ki želijo prodati nepremičnino in jim pomaga pripraviti in tržiti za prodajo. Agent kupca tesno sodeluje s kupci, da bi si ogledal nepremičnine in dal ponudbo.
Posredniki imajo veliko širše priložnosti za opravljanje nepremičninske dejavnosti. V tradicionalnem uradu so posredniki vodje podjetja in zaslužijo denar na podlagi uspeha agentov in podjetja. Mnogi posredniki delajo kot upravitelji nepremičnin ali se ukvarjajo tudi z naložbami v nepremičnine.
Dodatni premisleki
Kadar nekdo navede dom ali kupi dom, pogodbe običajno ustvari posredniška družba. Prodajalec plača provizijo za prodajo posredniku. Provizije se plačajo zastopniku prodajalca in agentu kupca, nato pa podjetje zadrži odstotek, ki temelji na dogovoru z zastopniki. Agenti in posredniki imajo pravno in etično odgovornost za pošteno delovanje s strankami. Zastopniki so na splošno odgovorni za svoja dejanja, posredniki pa so lahko odgovorni za kakršne koli nezakonite dejavnosti, ki se izvajajo v njihovem poslovanju.
Nekatere države, vključno z Indiano, so odpravile oznako "prodajalec" ali "agent" in preprosto licencirale vse nepremičninske strokovnjake kot posrednike. Ta korak je namenjen poenostavitvi zakonov o izdajanju dovoljenj in dvigovanju ovir pri kvalifikacijah za nepremičnine.
