Rezervacijsko ceno se včasih imenuje tirna točka, ker je to najmanj ugodna cena, s katero se dogovorita dve stranki - kupec in prodajalec - po pogajanju o pogodbi. Za kupca je to najvišja cena, ki jo je kupec pripravljen ali sposoben plačati. Za prodajalca je to najnižja cena, ki jo je prodajalec pripravljen sprejeti. Cena rezervacije je pomemben del procesa nakupa doma; Zavedanje o spodnji vrstici pomaga ljudem pri pogajanjih bolj učinkovito.
$config[code] not foundKupčeva spodnja vrstica
Ugotovite, koliko denarja si lahko privoščite, da vsak mesec plačate samo za stroške stanovanja in ga zabeležite. Bodite realni. To bi moralo biti, koliko lahko udobno plačate vsak mesec, ne da bi se podaljšali. Pri določanju stroškov stanovanja ne pozabite upoštevati davkov in obresti.
Ugotovite, koliko lahko plačate mesečno za davke, obresti in stroške zavarovanja - ali stroške glavnice in obresti (P&I), ki jih lahko plačate. Za področja z visokimi davki in zavarovanji uporabite faktor 0,68. Za poceni davčne in zavarovalne površine uporabite faktor 0,85. Za grobe ocene uporabite standard 0.75. Pomnožite tečaj z zneskom, ki ste ga dobili pri koraku 1, in videli boste, koliko lahko plačate na mesec.
Odkrijte posojilo in obrestno mero. Zapišite obrestno mero in obdobje posojila v letih. Get tabelo plačilo posojila iz hipotekarnega posojilodajalca, tako da lahko dobite pravilne plačilne pogoje, ki veljajo za vaše obrestne mere in posojila izraz.
Izračunajte skupni znesek posojila. Našli ga boste na tabeli za posojila, ki ste jo dobili od hipotekarnega posojilodajalca.
Dodajte gotovino, ki jo imate na voljo za polog. Tako dobite celoten znesek, ki ga lahko plačate za hišo.
Prodajna spodnja vrstica
Določite najnižji znesek, ki ga lahko sprejmete od kupca. Upoštevajte, koliko ste plačali za svojo nepremičnino, ko ste jo kupili, in primerjajte ta znesek s trenutno ocenjeno vrednostjo vaše nepremičnine. Tako boste videli, koliko se je premoženje povečalo ali zmanjšalo.
Izračunajte, koliko denarja ste porabili za izboljšanje doma in popravila skozi leta, preden ste ga dali na trg. Dodajte, koliko ste porabili za izboljšave in popravila, da bo vaša nepremičnina lahko opravila pregled, preden ga boste prodali.
Oglejte si, koliko še vedno dolgujete na hipoteko. V idealnem primeru želite prodati nepremičnino in imeti dovolj denarja za kritje neporavnanih plačil in še vedno je ostalo denarja.
Bodite realni. Za prodajalce je to še vedno trden trg. Če prodajate svojo nepremičnino, ker si ne morete več privoščiti plačil, se posvetujte z odvetnikom, ki vam pomaga prodati vašo nepremičnino, in računovodjo, ki vam pomaga izračunati najnižji možni znesek, ki ga lahko sprejmete od kupca.
Ne pozabite davkov in pristojbin. Znesek, ki ga prejmete od kupca, ni povsem vaš. Iz tega zneska pride provizija nepremičninskega posrednika, odvetniška provizija, računovodska provizija in davki. Davki se razlikujejo glede na državo, zato dobite oceno od nepremičninskega posrednika, ko določate, koliko boste postavili na trg. V New Yorku, če ste imeli v lasti drugo lastnino pred tisto, ki jo zdaj prodajate, tudi če je bila v drugi državi, plačate dodaten davek.
