Preden nekdo kupi hišo, lastniki agentov potrdijo, da je prodajalec lastnik prostega in jasnega. Če prodajalec nima jasnih pravic, ker je zastavna pravica ali spor glede naslova, potem bodo tudi pravice kupca zamočene. To je tveganje, ki ga hipotekarni posojilodajalci ne želijo sprejeti. Vsaka država določi lastne zahteve, da postane licenčni zastopniški zastopnik.
Naslov Company Services
Zavarovalnice z naslovom delujejo drugače kot druge zavarovalnice. Zavarovalna polica domačega zavarovanja kupca ščiti pred izgubo zaradi poškodb zaradi požara ali poplav, vendar ne preprečuje škode. Lastniški agenti delajo, da bi preprečili izgube, namesto da bi nadomestili lastnika. Naslov storitve podjetja vključuje raziskovanje zgodovine nepremičnine in samega nepremičninskega naslova. To dovoljuje posojilodajalcu in kupcu, da vedo, ali je na naslovu oblak, preden postane problem. Težave z naslovom lahko vključujejo naslednje:
$config[code] not found- Naslednik nekdanjega lastnika trdi, da ima lastnik premoženja, ne pa prodajalec.
- Prodajalčevi upniki so položili zastavno pravico na hišo.
- Prodaja je odobrena s pooblastilom lastnika, vendar pooblastilo ni veljavno.
- Nekdanji zakonec se ni odpovedal lastništvu.
- Naslovni dokumenti niso bili pravilno vloženi v lokalni register dejanj.
Lastniški agenti raziskujejo zgodovino nepremičnine, da bi ugotovili takšne težave in jih, če je mogoče, rešili. Če agent zgreši težavo, zaradi katere nekdo toži kupca za naslov, potem lastninsko zavarovanje krije izgube lastnika. Vendar pa agenti storijo vse, kar je v njihovi moči, da bi preprečili to stanje.
Če kupec najame agenta za zaprtje, da bo prodaja na poti, lahko agent za zaprtje obvlada službo za najem agenta. Posredniški zastopnik v določeni agenciji je lahko vključen v katero od več vlog:
- Obdelava zahtevka kupca in naročanje iskanja po naslovu.
- Raziskovanje zgodovine naslovov.
- Izdaja končne politike.
- Zastopanje naslovnega podjetja kot prodajnega zastopnika.
Licenciranje agenta naslovov
Vsaka država določi svoja pravila za licenciranje naslovnih agentov in podjetij z naslovom. To lahko vzamete pod pogojem, da boste v kateri koli državi, v kateri delate, potrebovali licenco, in jo boste morali obnoviti vsaki dve ali tri leta. Če delate v več državah, boste morda morali izpolniti zahteve za licenciranje v vsaki državi. Nekatere države imajo dovoljenje za zavarovanje licenčnih naslovov; druge države licencirajo zastopnike in samo podjetje.
V Vermontu, na primer, morate biti stari vsaj 18 let, da bi postali naslovni agent. Imeti morate ustanovljenega zavarovalniškega pokrovitelja; morate opraviti pisni preizkus; in državnemu ministrstvu za finančno ureditev morate pokazati, da ste "kompetentni, zaupanja vredni in finančno odgovorni." Nato morate oddati prijavo s pristojbinami. Ni vam treba biti prebivalec Vermonta, čeprav država poenostavi postopek prijave, če ste.
Uslužbenci z naslovom na Floridi morajo biti državni prebivalci in ne morejo imeti dovoljenja za prebivanje v kateri koli drugi državi. Preden opravijo izpit za pridobitev licence, morajo opraviti 40-urni tečaj za zavarovanje lastništva, ki ga je odobrila država. Florida se bo odpovedala tej zahtevi, če je prosilec v zadnjih štirih letih vložil eno leto dela za naslovnega zastopnika. Delo za naslovnega agenta je na splošno dobra pot v industrijo. Če že imate povezave v industriji, bo lažje najti agencijo, ki vas bo sponzorirala za licenciranje.
Ko podaljšate licenco, bo vaša država od vas želela več kot vlogo in pristojbine. Države uvedejo zahtevo po stalnem izobraževanju za agente, ki se ukvarjajo z naslovom, in zahtevajo, da se udeležijo pouka, preden se ponovno prijavijo. Pensilvanija, na primer, ne zahteva, da vzameš razrede, preden dobiš dovoljenje za dvoletnega agenta. Do konca teh dveh let pa boste morali opraviti 24 ur tečaja, da boste lahko obnovili licenco.
