Ko kupite nepremičnino - bodisi komercialno ali stanovanjsko - obstaja nekdo, ki zagotavlja, da so vaša denarna sredstva v dobrih rokah. Ta oseba je uslužbenec hrambe, nepremičninski strokovnjak, ki upravlja administrativne naloge, povezane z nakupom nepremičnin. Zaposleni za dežurstvo pa ne delajo za kupca ali prodajalca nepremičnine. So nepristranska stranka transakcije in so zato v osnovi nevtralni. Lamont Corprew, CPA, glavni finančni uradnik iz Washingtona, ki je več let delal z uslužbenci za hrambo in strankami, ki deponirajo sredstva, je odgovoril na več ustreznih vprašanj o tem, kako postati uslužbenec.
$config[code] not foundKaj pravzaprav opravlja pooblaščenec?
»Če želite raznolikost, vključno z raznolikostjo vrst ljudi, s katerimi redno sodelujete, boste resnično lahko uživali kot skrbnik,« pravi Corprew. Zaposleni v escrowu v bistvu zaprejo transakcije z nepremičninami, vendar opravljajo tudi številne druge naloge, kot je na primer vmesnik s predstavniki podjetja, da bi zagotovili, da ima lastnina jasen naslov. Poleg tega upravljajo sredstva, ki so bila deponirana, spremljajo stanje dohodkov na teh hrambenih sredstvih in se prepričajo, da so vrnjena stranki, ki je položila denar, in pregledala pogodbe in naslove, da bi zagotovila ustrezna vlaganja pri lokalnih ocenjevalcih in uradnikih za okrožne evidence.. Skrbnik je oseba, ki izvede zadnje korake pri pridobitvi nepremičnine.
Kakšno stopnjo potrebujete?
"Diplomiranje iz financ, računovodstva ali poslovnega upravljanja bi bilo idealno, vendar ni posebnih zahtev glede izobrazbe ali akademskih kvalifikacij, potrebnih za kariero kot skrbnik," pravi Corprew. Imeti licenco za nepremičnine ali veliko znanje o nepremičninah je še posebej koristno, saj skrbniški agenti tesno sodelujejo s kupci, prodajalci in nepremičninskimi agenti in posredniki. Poleg tega lahko običajno poiščete certifikacijske programe, ki so uporabni za nadaljnje izobraževanje na tem področju. Pomembno je, da se uradniki na hrambi veliko naučijo svojih nalog s pomočjo usposabljanja na delovnem mestu.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingNe moram biti licenciran za delo v nepremičninah?
Odvisno od tega, kje nameravate delati, ker se državni zakoni razlikujejo. Corprew svetuje ambicioznim skrbnikom, da raziščejo državne zakone, preverijo državne zahteve za licenciranje in določijo, katere države, če sploh, ponujajo vzajemnost, tako da lahko delate v sosednjih državah, če je vaša geografska lokacija blizu državnih meja. Na primer, Maryland ima licenčne zahteve za nepremičninske agente, vendar Maryland Real Estate Commission ne ponuja licenc za hrambe. Po drugi strani pa ima Texas stroge zahteve za licenciranje hrambe, ki vključuje prstne odtise, vezavo, preverjanje zgodovinske zgodovine in nominalno licenčno pristojbino, ki je od objave $ 35.
Koliko lahko pričakujem, da zaslužim?
"Ker je služba skrbniškega poslovodstva edinstveno povezana z nepremičninskim trgom, se lahko zgodi, da bo prišlo do padca in pretoka tega trga," pravi Corprewov odgovor na običajno vprašanje, ki ga želijo strokovnjaki v katerem koli področju. Če delate za posredniško hišo z lastnim oddelkom za hrambo, bi lahko zlahka imeli stalen tok dela in posledično velik potencial za zaslužek. Plača vodilnega uslužbenca bi lahko znašala okoli 50.000 dolarjev letno, toda z izkušnjami in odličnimi rezultati bi lahko bila plača precej večja.
Kaj so potrebne značilnosti?
"Celovitost in ugled hrambe mora biti nadvse očitana," pravi Corprew. Eno je imeti čisto kriminalno zgodovino. Toda vaša predanost, da kupcem in prodajalcem vedno zagotovite točne informacije, izračun natančnega financiranja in zagotovitev varne hrambe, je bistvenega pomena za vaš uspeh na tem področju. "Rezanje vogalov ali nepoštenih poslov bo končalo vašo kariero," je Corprewova največja previdnost za prihodnje skrbnike. "Vedno moraš opravljati svoje naloge s čistimi rokami," pravi Corprew.
