Preventivno vzdrževanje stavb je zbirka nalog, ki jih vzdrževalci - ali lastniki stanovanj - opravljajo, da bi preprečili nastanek težav v stavbah, kjer delajo ali živijo. Najučinkovitejši način za izvedbo te odgovornosti je oblikovanje kontrolnega seznama vseh opravil, ki jih je treba opraviti za videz, varnost, prihranke energije in zagotovitev, da oprema deluje pravilno in se ne izčrpa predčasno. Zanašajte se na kontrolni seznam, ki vam bo v pomoč pri načrtovanju potrebnih opravil, zagotovite, da bodo vaša prizadevanja strukturirana in učinkovita, ter preprečiti, da bi bila naloga spregledana.
$config[code] not foundGradbene komponente
Če želite ustvariti kontrolni seznam, pripravite seznam vseh gradbenih elementov. To pomeni popis različnih delov ali struktur zgradbe. Stopnišča, stopnišča, ograje, verande, hodniki, vrata, okna, stene in strehe so primeri gradbenih elementov. Tudi to so HVAC sistemi, požarna in varnostna oprema, dvigala in električni sistemi. Pomembno je, da za vas - in morda tudi za vašega vodjo - dobro razumete vse različne dele stavbe, tako da se nič ne spregleda.
Pogoji
Pomemben je seznam vseh gradbenih elementov. Vendar je enako pomembno imeti podroben opis stanja teh komponent. Seznam gradbenih elementov in njihovi pogoji bodo vsebovali elemente, ki jih je treba popraviti, kot so ohlapne ograje, razpokana okna, poškodovane stene, izpostavljene žice, puščanja strešnih površin in poškodovane naprave. Vendar pa bi morala ta podrobna ocena vsebovati tudi elemente, ki so v popolnem delovnem stanju, vendar še vedno zahtevajo občasno preventivno vzdrževanje, kot so sistemi HVAC ali gasilni aparati. Celovit kontrolni seznam vam bo omogočil orodje za sledenje zdravju vaših gradbenih elementov: kateri predmeti se bodo verjetno poškodovali ali obrabili; kaj lahko storite, da preprečite ali popravite poškodbe ali podaljšate življenjsko dobo komponente; in kdaj načrtovati vse naloge, povezane z vzdrževanjem.
Prednostne naloge
Podroben seznam sestavnih delov in pogojev gradnje vam bo pomagal določiti prednostne naloge za preventivno vzdrževanje. To ustvarja vaš akcijski načrt. Na primer, če delate v stanovanjskem naselju, je treba hitro rešiti težave, ki vplivajo na najemnike, kot so puščanje strehe ali ponori. Vsak problem, ki bi lahko predstavljal nevarnost, kot je ohlapna ograja, je treba takoj obravnavati. Toda vaš delovni teden bo vključeval tudi preventivne vzdrževalne naloge, namenjene odpravljanju teh vrst težav. Če izvajate redne strešne preglede, so možnosti za uhajanje, ki bi zahtevale takojšnjo pozornost, čim manjše. S svojim kontrolnim seznamom boste lahko razvili celoletni urnik vseh nalog, ki jih boste morali opraviti, da boste zagotovili ohranitev nastopov, pravilno delovanje opreme in preprečili težave.
