Nepremičninski posredniki se običajno štejejo za samozaposlene v službi za notranje prihodke. Tudi če delajo pod imenovanim posrednikom, se njihov dohodek ali plače običajno ne določata z opravljenimi urami, ampak z dejansko prodajo. Stanovanjski posredniki so specializirani za stanovanjske nepremičnine, in ko je na stanovanjskem trgu spodbuda, stanovanjski posredniki pogosto doživljajo povečanje svojih prihodkov.
Posrednik vs agent
Nepremičninska zakonodaja se razlikuje od države do države, vsaka država pa ima svoj oddelek za nepremičnine, ki izdaja in ureja licenciranje prodajnih agentov in posrednikov za nepremičnine. Ob začetku prodaje nepremičnin, prosilec pridobi prodajno dovoljenje in dela pod licenčnim posrednikom za nepremičnine. Po opravljenem določenem obsegu izkušenj lahko prodajni zastopnik opravi dodatne tečaje in zaprosi za licenco za posrednika. Povprečni dohodek za posrednika je višji kot za prodajnega zastopnika, v skladu s poročilom ameriškega urada za statistiko dela iz maja 2010, ki poroča, da so nepremičninski posredniki letno ustvarili povprečno 76.060 $, medtem ko so prodajni agenti v povprečju zaslužili 52.490 $. v istem obdobju.
$config[code] not foundImenovani vs Associate Broker
Posrednik, ki nadzoruje prodajnega zastopnika, je »imenovani posrednik«. Po pridobitvi licence posrednika se nekateri posredniki odločijo, da ne bodo imenovani posredniki, temveč se osredotočajo na prodajo in delo pod imenovanim posrednikom. V tem primeru je posrednik »posredniški posrednik«. V nekaterih primerih posrednik ne dela za nepremičninsko družbo ali pod drugim posrednikom, ampak dela sam, kot lastni posrednik, in se lahko specializira, kot je pri prodaji stanovanj.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingPrihodki Komisije
Tipična oblika nadomestila za posrednika za stanovanjske nepremičnine je provizija. To je odstotek končne prodajne cene. Medtem ko se tipične stopnje provizij lahko gibljejo od 3 do 12 odstotkov, je stopnja prenosljiva. Dejansko se v panogi šteje za tabu, da posrednik razpravlja z drugimi posredniki o odstotkih, ki jih zaračunava strankam, saj se to obravnava kot kršitev protimonopolnih zakonov. Nekateri posredniki zaračunavajo pristojbine za posebne storitve namesto ali poleg provizij. Običajno bo posrednik ponudil odstotek provizije, ki jo bo zaslužil od prodaje posredniku, ki prinese kupca, kar je lahko 50 odstotkov ali drug znesek.
Dohodkovni dejavniki
Poročilo ameriškega urada za statistiko dela maja 2010 navaja pet držav, ki so zaposlile največje število nepremičninskih posrednikov, kot so Texas, New York, California, Florida in North Carolina. Od teh držav so posredniki v New Yorku dosegli največjo letno plačo v povprečju 131.410 $, pri čemer je Severna Karolina poročala o najnižjem povprečju pri 55.950 $.
Prihodki stanovanjskih posrednikov
Medtem ko je o prenosu mogoče govoriti, je Mednarodni pregled nepremičnin leta 2002 poročal, da je povprečna provizija za stanovanjske nepremičnine v Združenih državah med 6 in 7 odstotki. Če posrednik zaračuna prodajalcu 6 odstotkov za uvrstitev hiše in proda nepremičnino za 100.000 dolarjev, je provizija, ki jo prodajalec plača borznemu posredniku, 6.000 dolarjev. Če posrednik ponuja polovico provizije kupčevemu posredniku, borzni posrednik kupcu posreduje 3000 dolarjev in zadrži 3000 dolarjev. Bruto dohodek posrednika po plačilu kupčevega posrednika znaša 3.000 $ za stanovanjsko prodajo v vrednosti 100.000 $.
