Nakup doma ali druge nepremičnine je kompleksna transakcija. Ker je v igri veliko, je pomembno, da so vsi dokumenti točni in da ni vprašanj, ki bi lahko ogrozila prodajo. Po zaključku vseh pogajanj in odobritvi hipoteke se od agenta zahteva, da pomaga pregledati dokumente in dokončati transakcijo.
Opis dela
Skrbnik zaprtega naslova opravlja številne pomembne naloge pri poravnavi nepremičninske transakcije. Ena od najpomembnejših nalog je raziskovanje lastninske pravice na nepremičnini, da se zagotovi, da ni težav, kot so nerazkrite zastavne pravice, mejni spori ali napake v javnih evidencah, ki bi lahko vplivale na transakcijo ali pravice kupca v prihodnosti. Če naslovni agent najde kakršne koli težave, jih je treba označiti za reševanje, agent pa bo morda moral opraviti nekaj raziskav za poravnavo transakcije.
$config[code] not foundZastopnik je odgovoren tudi za preverjanje točnosti vseh pogodb v zvezi s transakcijo, označevanje in odpravljanje morebitnih težav. To vključuje vse finančne informacije v zvezi s transakcijo, kot so davki in pristojbine, provizije agentov in plačilo prodajalca. Zaključni zastopnik prav tako sestavi vse zaključne dokumente za transakcijo ter uredi in nadzoruje podpis teh dokumentov ter zbere denar, potreben za transakcijo, kot je depozit depozita, polog ali zahtevane pristojbine.
Zahteve za izobraževanje
Nekatera podjetja z nazivom bodo zaposlila uradnike za zaprtje, ki imajo samo diplomo srednje šole, vendar večina išče kandidate z najmanj diplomo, po možnosti v podjetju ali na drugem sorodnem področju. Certifikat za zaprtje posojil in / ali nepremičnin je koristen, če iščete zaposlitev tudi na tem področju. Potrdilo lahko zaslužite pri lokalni skupnosti ali prek spletnega programa. Veliko podjetij z naslovom želi, da bi bili uradniki za zaprtje licencirani kot notarji.
Izkušnje so najpomembnejši dejavnik, da postanete uradnik za zaprtje. Na splošno potrebujete vsaj tri leta izkušenj, da bi postali zaključni agent, ki ga lahko pridobite z delom v nepremičninski, hipotekarni ali naslovniški družbi.
Industrija
Večina naslovnikov dela za neodvisne agencije. Čeprav lahko domači kupci izberejo agencijo, ki jo želijo uporabiti, mnogi gredo po priporočilu svojih nepremičninskih agentov. Kot naslovni agent lahko pričakujete, da boste delali v pisarniškem okolju med običajnim delovnim časom, čeprav bodo nekateri zaključni sestanki potekali zvečer ali ob vikendih. Nekateri uradniki za zaprtje naslovov delajo tudi od doma.
Plača
Srednja letna plača za agente za zaprtje naslovov je 43.530 $. Odvisno od delodajalca lahko agenti zaslužijo tudi bonuse, provizije ali imajo možnost delitve dobička.
Ena projekcija za gibanje plač, ki temelji na izkušnjah, izgleda tako:
0-5 let: $35,000
5-10 let: $40,000
10-20 let: $46,000
20 let ali več: $48,000.
Trend rasti zaposlovanja
Na splošno je industrija nepremičninskih naslovov stabilna, zmerna rast pa se pričakuje v prihodnjih letih. Povečanje cen na domu prispeva k povečanju prihodkov iz naslova agencije, kar bi pomenilo več priložnosti za agente. Urad za statistiko dela predvideva 8-odstotno stopnjo rasti za vse kreditne uradnike, ki vključuje tudi agente za upravljanje z naslovom, od zdaj do leta 2024.
