Stanje »Farm-exempt« v Teksasu je napačno ime. Namesto tega morate razumeti in uporabiti status podeželske domačije ali metodo ocenjevanja, ki vam omogoča, da prihranite pri davkih, če ste upravičeni. Če ste polno zaposleni kmet, ki bo večino svojega dohodka izkoreninil, boste zaprosili za „oceno kmetijske uporabe“. Če svojo kmetijsko površino uporabite za uporabo v kmetijstvu, ki ni vaš edini ali večinski vir dohodka, boste želeli nadaljevati z vašo upravičenostjo do „ocene odprtega prostora“.
$config[code] not found
Določite svoj status. Texas Comptroller javnih računov je dober kraj za začetek. Če samo želite razglasiti podeželsko domačijo, je postopek enostaven. Morda boste lahko prijavili kar 200 hektarjev kot vašo podeželsko domačijo, ki v večini primerov ščiti vašo zemljišče pred upniki. Razglasitev dopustne izjeme za domačo gospodinjstvo vas ne diskvalificira iz kmetijskih ali odprtih ocenjevalnih deklaracij.
Določite svojo upravičenost. Če ste kmet s polnim delovnim časom in vaša raba tal ustvarja večino vašega dohodka, se lahko prijavite za oceno uporabe v kmetijstvu. Ocenjevalec bo odločitev utemeljil na vašem lastniku zemljišča in zemljišču. Če boste zemljišče uporabljali za kmetijske namene, ki ne zagotavljajo vašega primarnega vira dohodka, boste zaprosili za oceno odprtega prostora. Določitev zemljišča v zadnjih treh do petih letih lahko vpliva na vašo oceno, zato prosimo za smernice za določitev upravičenosti.
Izpolnite in oddajte prijavo. Pridobite obrazce iz Texas Comptroller of Public Accounts ali svojega okrožnega vladnega urada. Predložiti morate dokumentacijo, ki dokazuje prejšnjo rabo zemljišča, tudi če niste bili lastnik, kot tudi dohodek, katerega obseg je odvisen od vrste vaše prijave. Vaši državni uradniki vam bodo povedali, katero dokumentacijo potrebujete. Zavedajte se roka za prijavo. Nekateri podatki, ki ste jih poslali, so lahko javni.
Nadaljevanje, kot je zahtevano ali potrebno. Po prejemu prijave bo ocenjevalec odobril, zavrnil ali zavrnil prijavo.Če je vloga zavrnjena, boste morali zagotoviti dodatne informacije, ki bodo ocenjevalcu omogočile, da odobri ali zavrne prijavo. Za predložitev zahtevanih informacij boste imeli določen čas.
Spremljajte letne zahteve, da ohranite upravičenost. Za uporabo v kmetijstvu boste morali vložiti vlogo vsako leto. Oznaka odprtega prostora je veljavna, dokler vi ali poznejši lastnik zemljišča ne spremeni svoje uporabe ali spremeni kategorij uporabe, kot je prehod iz upravljanja s prosto živečimi živalmi na ponudbo najemne paše za živino svojega soseda. Če ne vložite prijave ali prijavite spremembe v rabi zemljišč, lahko to povzroči resne davčne posledice, zato ostanite v stiku s svojim okrožnim davčnim uradom.
Nasvet
Če imate več hektarjev, se lahko posvetujete s finančnim svetovalcem, preden se prijavite za status podeželske domačije za vašo celotno nepremičnino. Izvzetje iz domačih posestev lahko pomeni, da zemljišča ne morete zavarovati za posojilo ali kako drugače izkoristiti lastniški kapital v nujnih primerih, odvisno od vrste želenega financiranja. Morda boste lahko pregledali zemljišče v ločene odseke in določili samo del kot svojo domačijo.
Opozorilo
Pred nakupom temeljito raziščite nekdanjo oznako zemljišča, saj boste morda morali plačati pretekle davke, vključno z obrestmi in kaznimi, če je statusna sprememba sprožila odpis davka. To se lahko zgodi tudi, če pred nakupom niste vedeli za situacijo, zaradi česar ste se morali vrniti k prejšnjemu lastniku.
