Izraz "posrednik za evidenco" opisuje licenciranega posrednika za nepremičnine, ki je odgovoren za enega ali več licenciranih nepremičninskih posrednikov, ki sodelujejo pri zastopanju kupca ali prodajalca v nepremičninskih transakcijah, v skladu z oddelkom za nepremičnine v Kaliforniji. Posredniki lahko nadzirajo tudi najemne in druge premoženjske transakcije. Čeprav vsaka država določa zakonske zahteve za posrednika za evidenco, obstaja nekaj ključnih nalog, ki jih vse države pooblastijo.
$config[code] not foundVzpostaviti in vzdrževati delovne odnose
Posredniki rekordov, znani tudi kot BOR, morajo v pisarni, kjer je posrednik odgovoren za nadzor, sodelovati s podjetji z naslovom, odvetniki, hranilnicami, bankami, cenilci, podjetji za nadzor škodljivcev, računovodje in agenti. BOR mora pomagati pisarniškim nepremičninskim agentom pri reševanju težav in predlagati alternative, kadar težave grozijo razpustitev transakcije z nepremičninami. BOR-ji lahko sodelujejo tudi s strankami, če pisarniški agenti zahtevajo pomoč.
Vodenje evidence
Vse države zahtevajo, da posrednik za evidenco vzdržuje uradne spise o transakcijah z nepremičninami z uporabo državnih in zvezno predpisanih obrazcev. Medtem ko večina večjih uradov zaposluje vsaj minimalno tajniško osebje, lahko majhne nepremičninske pisarne zahtevajo, da posrednik služi v tajništvu. BOR mora vzdrževati "organizacijsko shemo in načrt", v skladu z oddelkom za nepremičnine v Kaliforniji, ki navaja posebne zahteve in dolžnosti za nepremičninske agente v pisarni. Večina uradov ima kontrolne sezname zahtevanih pravnih dokumentov, ki jih je treba podpisati in ohraniti po zakonu.
Video dneva
Prinesel vam je Sapling, ki vam ga je prinesel SaplingUsposabljanje
BOR zagotavlja usposabljanje za novo osebje in stalno izobraževanje, povezano s stroko, za izkušene agente. To usposabljanje je poleg zahtevanih potreb po nadaljnjem izobraževanju v skladu z državnimi zakoni o ponovni izdaji dovoljenj. Posrednik lahko izvaja usposabljanje ali organizira, da se člani urada udeležijo usposabljanja iz drugih virov. Usposabljanje se lahko izvaja na skupinskih sejah, pri pouku za posameznike ali prek spletnega izobraževanja.
Zahteve po informacijah
Posredniki evidenc morajo ostati veljavni glede nepremičninske zakonodaje, razkritij in pogodb. Posrednik je odgovoren za posodabljanje osebja in pooblaščenih zastopnikov o morebitnih spremembah zakonov in zahtev glede licenc ter zagotavljanju dostopa do ustreznih oblik in razkritij.
Pravni dokumenti
Države, vključno s Kalifornijo in New Hampshireom, zahtevajo, da posrednik za podpis podpiše uradno izjavo s seznamom zastopnikov v pisarni. V podpisani izjavi je navedeno tudi, da bo BOR deloval tako, da bo "usmerjal, nadzoroval in upravljal" pooblaščene zastopnike in vse zaposlene v pisarni. Neizpolnjevanje zahtev vključuje globe in obsodbo posrednika. BOR zahteva od agentov, da izpolnjujejo državne pravne zahteve za napake, zavarovanje opustitve in državno licenco. BOR je odgovoren za vzdrževanje močnega etičnega okolja v uradu in njegovo uveljavljanje, ko agenti prestopijo.
Nadomestilo
Borzni posrednik je uradni prejemnik nepremičninskih provizij. Posrednik položi provizije na poseben račun in nato plačuje agentom v skladu s pogodbami. Pogoji sporazuma se zelo razlikujejo, tudi znotraj iste države in včasih znotraj istega urada. Zastopniki se pogajajo o pogodbenih pogojih z borznim posrednikom. BOR mora voditi natančno finančno evidenco za vsa prejeta in izplačana sredstva.
